杜平：香港征收重税是对炒房者的一种警告
凤凰卫视10月27日《新闻今日谈》，以下为文字实录：国际热钱涌入 香港征重税抑房价赵情晴：欢迎回到《新闻今日谈》。我们要继续把焦点转到香港，QE3的热钱流入再加上外围经济环境的恶劣，香港的楼市在今年前九个月是上升超过两成，香港*府也是推出了新*来抑制过热的楼价。在节目的现场，我们要继续请到时事评论员杜平先生为我们做点评分析。杜先生，我们看到香港这个新*出来的非常突然，之前也没有相关的资讯，您认为这样一个新*的背景和考量究竟是什么，会立竿见影，还是会治标不治本？杜平：我们先看一下他昨天突然宣布的几个措施，可能在香港其中一个是没有过的，也就是说对凡不是香港居民的，非香港永久居民，等于就是境外的，香港以外的人到香港来如果买房子，就增加一种新的税收的类别，也就是说叫买家印花税，这个买家的印花税幅度非常大，它的比例在相当于整个楼价的，你房价的15%，非常高了，再加上两年之前实行的额外印花税，再加上普通印花税，加起来就很多了，你买一个房子，或者是买一个单位，你这成本就要增加很多。第二项措施就是增加额外印花税，增加额外的印花税刚才我们讲就是两年之前推出来的，增加的幅度也是相当大。比如你买了房子，半年之内，你再卖掉，你额外的印花税就要增到20%，原来是15%，一年之内你卖房就是增加15%，然后如果三年之内你把房子卖掉，等于你要增加10%的额外印花税，在这两项一家就是不得了。所以如果这个重税应该对那些炒房的人，特别是境外炒房人，当然是非常大的警告，你要在香港找房，你要付出的代价，付出的成本会很高，如果你是要炒作的话，你要卖出去的房子，你的成本跟你的收益相比，到底是怎么样做才划算。这一轮措施实质上在梁振英上台之后采取的一系列措施，所谓的 梁十招 ，就是提出的十项措施之后，现在等于说房价没有完全的抑制下来，这一次主要是针对外来的热钱，特别是美国的第三轮量化宽松*策之后，大量的热钱进入香港之后，对楼价所构成的热炒压力。上个星期的时候已经对金融市场，香港特区*府已经连续采取了四次出击，等于是压制了港币上升的趋势，现在看得出来，不只是港币在外来热钱的情况之下被炒热了，另外房地产价格还在上涨，刚才你提到今年以来房产价格已经上升到20%，两成，实质上相当一部分的购房者应该都是来自于香港之外，香港*府有一个数字，显示的差不多有20%都是来自于外面的，等于说是这些人把房产炒高的一个主要的因素之一，就是这个。现在这个目标是针对外来的，当然除了私人买房之外，凡是以公司名义来买房的，同样受到这种负担比较大，立竿见影还是治标不治本，我相信这两个因素都有，首先就是对外来的热钱肯定是会起到一种警告作用，肯定会立竿见影，你在面对那么高重税的情况之下，你肯定要三思而行，甚至是止步。另一方面，肯定是治标不治本，因为香港的楼价上升，和他大幅度的波动不只是来自于外面炒作的原因，主要原因当然香港本身的一些比较根深蒂固的问题，比如说你房屋的供应量不足够，需求跟供应之间的差别还是很大的，这个其实香港*府早就预料到的，7月份梁振英上台之后，之所以推出几项措施主要是试图能够增加供应量，但是增加供应量的话，不是一朝一日就能够达到效果的，因为这还是要相当长的时期才能做到，所以现在所采取的出击措施，就是要针对热钱，而不是说不可能根治对香港面临房子的价格上升问题。
