湖南白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/zjdy/171025/5789682.html中国人对于房产的投资热情多年来只增不减，因此许多有经济条件的人把目光瞄向了海外的房产投资市场。他们可能是为子女留学准备的、也可能是为全家移民准备、或是旨在资产安全的投资等等。
近年来，马来西亚楼价节节攀升，房产投资趋热，越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。
如果购买房屋是人生第一步，那么脱售房屋将是人生第二步。想要替屋子升级还是套现？
无论出售理由是什么，每个人都在寻找同样的终极目标，那就是从房产中获取资产增值的好处。
这是一个非常重要的决定，因此，采取适当的措施以获得应有的回报是精明的作法。要在马来西亚出售第一个住宅或商业地产，需要遵循某些流程和指南，那就让我们来给你几个贴士吧。
1
为您的物业估价
在脱售房屋之前，你必须委托估价师来为房子估价。透过估价确认房产的市场价值后，你将知道你的房子值多少。需要注意的是，以下为房产估价的费用并且将由卖家所承担：
首个RM,=0.25％
余额房价高达两百万令吉=0.2％
余额房价高达七百万令吉=0.％
余额房价高达一千五百万令吉=0.％
例子：
因此，你的房子价值RM,，你将支付RM1,(0.25%XRM,+0.2%XRM,)。
2
美化房子
第一印象很重要，大大影响房子的估值。确保你清理及维修你的房子，如肮脏的地毯，损坏的门把，已经脱落的墙纸等。油上新漆并把不要的物品扔掉将会为房子带来焕然一新的感觉。这些实际行动能让你高价出售，所以千万别低估为房子整修带来的效果。
3
广告宣传
你可以通过多种方式宣传待售物业。像是透过报纸的分类广告，或是使用物业网站刊登广告。请确保你在广告列表中包含了所有准确和详细的资料。
对于想要省略过程的卖家，可以聘请房地产经纪。但请注意，一般上经纪人都会按销售价格收取2-3%的佣金。
4
查询未缴账单及准备相关文件
请务必请还有关该房子的任何账单，否则，你的房子将无法完成买卖交易。当中包括每年支付给地方*府的土地税以及缴付给市*局管辖，用作当地整修服务的门牌税。
卖方还必须准备相关文件，包括身份证、最新抵押文件、地契副本、已缴清的最新地税和门牌税副本及装修清单（收据，如有）。把这些整理好后，你的卖房计划将变得更顺利！
5
聘请律师
在律师的协助下完成买卖合同(SPA)和贷款协议，以及其他法律事物是非常重要。如果任何突发状况出现，身边的律师也能及时提供法律建议。例如，律师能标记在SPA和银行贷款协议中出现的任何差异，也只有专业的法律人士才能辨得到。
假若你和发展商存有争议，例如在提交文件上的安排，延迟，文件的准确性等相关案件中，那么专业的法律人士就是一个非常好的资源。你肯定需要为此支付些法律费用，但安全总比抱歉来得好。
6
接受报价
让单位开放参观。很快得你就会接到潜在买家的电话。幸运的话，你会在几轮的会面后锁定买家。
一旦你和买家都同意了价格后，你需要要求对方预先支付2-3%的定金以及签署房贷献议书。
接着，你将准备SPA(买卖合约）以供买方签署。一般上在签署房贷献议书后，需要2-3周内完成。当在签署SPA(买卖合约）时，买家需要支付剩余的10%抵押金。至于余额的90%将在买方处理完手续后通过银行支付给你，通常在3个月完成。
7
总结和税务
当一切总结后，房子将完全移交给新买家，而你将从该产业中被撤出。
什么是房产盈利税（RPGT）？
根据《年产业盈利税法令》，RPGT是由国家税务局（LHDN）征收的资本盈利税的一种形式。当你的土地或不动产出售时，转售价格高于购买价格的话，所得收益将会被征收税务。
RPGT通常分为3个等级：
个人（公民和永久居民）
个人（非公民/外国人）
企业公司
以下为年财*预算案中公布的最新马来西亚不动产利得税(“RPGT”)。
8
货款支出
买家银行将分两个阶段支付贷款。第一阶段是赎回阶段，买方的银行将向售卖者银行支付款项以从银行赎回该物业，也称之为赎回金额。
之后，售卖者银行将向买家的律师发出相关文件如原版的地契和买卖合同。而买家的律师即可在新业主的名义下为该房产注册所有权，并为房屋创建抵押货款。
款项支付的第二阶段将会在文件发送到买家之后发生。
现在你大致上知道脱售物业的过程。请记住，这只是基本指南，你仍然需要为无法预测的情况下做足准备。最重要的是，抽出一部分的预算为自己聘请产业经纪人和律师，尤其这是你的第一次。
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五年13期无息分期付款！
以下，让我们带你看看在吉隆坡核心CBD使馆区，全新亮相的雅居乐·大使花园。
大使花园以米64层的高度，刷新吉隆坡核心使馆区住宅高度记录，是在吉隆坡项目的升级而打造的高端品质公寓！
雅居乐大使花园所在的吉隆坡CBD使馆区，是吉隆坡涉外资源聚集的稀缺地段，距吉隆坡地标双子塔klcc仅米，配套醇熟。
AgileEmbassyGarden
雅居乐.大使花园
开发商：AgilePropertyDevelopmentSdnBhd
楼盘位置：安邦路，吉隆坡
房产类型：服务型公寓
产权：永久产权
占地面积：3.06英亩
总楼层数：64层
交房标准：精装修，配厨卫具及部分家电
户型：48.6平方米-90.7平方米（1+1房-3房双锁匙）
平均售价：人民币3.5万元/平方米（5年无息分期付款)
优惠配套：91+95折
预计完工时间：年尾
雅居乐-热卖项目推荐
雅居乐-天汇
(AgileBukitBintang)
开发商：雅居乐地产集团
楼盘位置：吉隆坡
房产类型：住宅公寓
产权：永久产权
占地面积：3.76英亩
总楼层数：3栋（38层-60层）
交房标准：精装修（品牌组合橱柜，抽油烟机，二合一洗衣机，微波炉，冰箱，空调，集中热水器）
户型：58平方米-平方米（1+1房–3房，双锁匙）
平均售价：人民币3.2万元/平方米
优惠配套：91+91折
预计完工时间：年
雅居乐·天汇位于吉隆坡市中心*金三角的核心地段武吉免登路与敦拉萨路交界处，直线1公里内尽享无限繁华，因地适宜打造热带雨林风格主题园林小区内种植丰富物种郁郁葱葱，2-10层裙楼外立面铺设绿植赏心悦目把自然带入城市成为闹市中靓丽的风景线。
AgileMontKiara
雅居乐满家乐
开发商：AgilePropertyDevelopmentSdnBhd
楼盘位置：满家乐
房产类型：服务型公寓
产权：永久产权
占地面积：10英亩
总楼层数：44层
交房标准：精装修，配厨卫具，家私家具，2个车位
户型：平方米-平方米（3房-3+1房双锁匙）
平均售价：人民币2.3万元/平方米
优惠配套：80+95折
预计完工时间：年
马来西亚雅居乐.满加乐公寓位于吉隆坡的满家乐富人区，该国际社区距离市中心双子塔大约9-10公里的距离，环境幽静，该区域大约有70%都是外国人，周边配套设施齐全，尤其是国际学校聚集，是高档的一个低密度住宅区。
重要启示
1、家里常备一些消*剂和一次性医用口罩。口罩本身并不贵，在流感高发季节和感冒时也使用率很高；
2、如果条件允许，考虑在海外置业和移民，给家人一条退路。几十万的费用在国内投资三四线城市会套牢、投资P2P会暴雷，不如考虑投资海外，关键时刻多个选择。
瑞麟集团
一个值得信赖的大马一站式服务专家
本土注册公司，大马官方授权
马来西亚瑞麟集团（REYLENGROUPSDNBHD）总部位于经济发展迅速的珍珠白沙罗地区，是一家以移民移居为主线，提供跨国产业与房产投资为基本服务内容的现代化电子商务企业。
不仅如此，瑞麟集团旗下子公司瑞麟集团第二家园有限公司（REYLEN(MM2H)SDNBHD）亦获马来西亚*府颁发“第二家园”申请代理执照，官方授权为有意移民到马来西亚的外国人士办理“第二家园”身份，为客户提供正规、专业的移民申请服务。
精英团队协助，尊享无忧生活
瑞麟集团招兵买马，成功招揽了一群拥有多年马来西亚房产投资与置业服务经验的马来西亚华人，组成精英团队，为客户提供一切关于移民、购房、投资、留学等一站式服务，让客户在马来西亚尊享无忧生活。
专业团队陪同，实地看房考察
瑞麟集团拥有专属的精英看房团队，接待远道而来的客户到马来西亚吉隆坡与马六甲考察当地房产，并会为客户提供专业的座谈会，分析马来西亚房产趋势。值得一提的是，瑞麟集团旗下的精英看房团队皆谙中文，客户完全不用担心沟通上的问题。
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